自去年2月深圳率先出台二手房指导价以来，全国已有15个城市发布了二手房指导价，但目前很多地方对这一政策有所松动据克而瑞研究中心统计，目前已有13个城市取消或放宽二手房指导价政策

7月份，广州，苏州，杭州，成都的二手房成交量已经体现了政策的松绑效应，同比涨幅明显其中，成都二手房成交创近10年新高

业内人士认为，二手房指导价政策的松动，更为显著的是向市场发出了激活二手房流动性的信号，从而带动更多的城市市场预期和置业信心的恢复，一定程度上成为二手房回暖的助推器预计未来一段时间，二手房市场仍将保持较为强劲的复苏势头，核心城市二手房市场将先于新房回暖

3城市二手房指导价政策松动

据克而瑞研究中心统计，从去年2月开始，深圳率先出台二手房指导价截至2021年底，全国已有15个城市建立了二手房指导价格发布机制今年7月初，Xi安第一个官方公告暂停发布二手房指导价后，截至目前，除沪，深外，已有13个城市取消或放宽了这一政策这13个城市包括Xi，成都，宁波，绍兴，三亚，广州，东莞，金华，温州，合肥，衢州，北京和无锡

7月初，针对安二手房交易参考价是否已取消的问题，Xi住建局相关工作人员回应媒体称，为支持刚性和改善性住房需求，促进房地产行业良性循环和健康发展，5月28日，发布了《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》，其中提到促进二手房流通目前参考价格暂停一些中介平台在展示二手房价时，可以尊重卖家意愿，列出二手房价，或者参考交易参考价

克而瑞研究中心调查后指出，去年出台二手房指导价制度的城市，目前执行情况差异明显比如成都，宁波的松绑，主要表现在高价房重新上市，银行放贷不再严格按照指导价进行，广州，东莞的上市房源价格受指导价限制，但实际成交和银行放贷基本不受指导价影响部分城市二手房指导价名存实亡比如北京，无锡的指导价偏高，很多项目的指导价甚至高于业主挂牌价1万元/平方米，但温州，合肥等4个城市尚未出台实施细则

以深圳，上海为例，二手房指导价实施以来，二手房市场明显遇冷深圳房地产信息平台数据显示，今年2月，深圳二手房成交872套，同比下跌76.53%，月成交量首次跌破1000套，创近15年新低据克而瑞研究中心统计，上海从去年7月开始实施挂牌价格核查当月二手房成交不到2.4万套，环比下降16%至此，上海二手房成交套数连续12个月下降，连续多月低于1.5万套

成交量反映了宽松效应。

过去，二手房指导价直接与信贷额度和流动性预期挂钩，以削弱购房者的支付能力和置业信心，从而调节交易量，价格和交易结构"上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱表示，现在二手房指导价的松动，更大的意义在于向市场发出信号，激活二手房的流动性，从而带动更多的城市市场预期和置业信心的恢复，这在一定程度上成为二手房市场复苏的助推器广州，苏州，杭州，成都等城市二手房交易规模已经体现出松绑效应，市场逐渐走出底部，快速复苏

柯睿研究中心数据显示，按周成交数据来看，苏州第29周和第30周二手房成交面积同比分别上涨61%和36%，深圳，佛山的二手房市场已经逐渐触底企稳第29周二手房成交面积同比仅微跌7%，而第30周佛山同比上涨8%

值得注意的是，上海易居房地产研究院监测的14个热点城市7月二手房成交量约为7.2万套，环比下跌5.5%，在连续13个月下跌后，同比微涨2.3%其中，成都二手房成交超过1.7万套，为2012年1月以来最高

上海易居房地产研究院研究员潘宇宇认为，成都二手房成交量激增的主要原因是重大利好政策带来的购房信心恢复，其中二手房指导价的放宽是利好政策之一。

据RealData统计，7月份，贝壳50城二手房成交指数为40，略高于上月，高于去年同期的39这是自去年5月以来首次超过去年同期其中，东莞，廊坊，北京，上海，天津等近五成城市成交指数较上月上升，宁波，太原，郑州，南京，苏州等超六成城市成交指数超过去年同期

对于未来的市场走势，丁祖昱认为，基于二手房的联动效应，首先要修复二手房的流动性，置换新房的需求才能得到充分释放预计未来二手房市场将保持较为强劲的复苏势头，核心城市二手房市场将先于新房回暖伴随着二手房市场流动性和活跃度的提高，也会对新房市场的信心产生积极正面的作用

中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，目前，全国房地产市场仍处于调整期，行业全面复苏尚需时日预计短期内会有更多地方出台创新政策，释放更多置业需求

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