财联社2022年伊始，深圳多个新盘开局不利。

记者从深圳市房地产信息平台获悉，截至1月14日，开盘已12天的光明区安联尚璟府项目，仅有1套签署认购书另外，本月开盘的另两个项目龙华御景华府和龙华卓越柏奕府，去化率仅为12.9%和8.2%

深圳新房市场加速冷却，还体现在素有最强网红盘之称的深圳华润城销售方面这个曾在2020年11月引发万人抢房盛况的热盘，日前针对润玺2期未售完的房源，正式启动全民营销，参与者每推荐卖出一套房，将享有5000元/套的税前奖励

深圳楼市持续数月的超预期下调，是调控政策收紧，信贷政策抑制，预期快速下行等综合因素导致的从短期来看，2022年低落的市场情绪不会改变广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者表示

新房去化难度加大

深圳市房地产信息平台数据显示，截至2022年1月14日，华润城润玺2期还有183套期房待售，多数为120平方米的户型，均价约13.2万元/平方米。根据消息显示，润玺2期于2021年12月16日开盘，预售总套数1024套，

就该楼盘近期推出全民营销，一位接近华润城的知情人士告诉财联社记者，启动全民营销是希望在春节前清盘。

而华润城自2014年首次开盘以来，从未出现过清盘困难的问题2014年10月，华润城润府1期开盘，均价4.75万元/平方米，3小时售罄，同年11月，润府1期加推入市，均价涨至5万元/平方米，再度3小时售罄，2015年12月，润府2期入市，依然日光

华润城润府3期于2018年6月开盘，受限价政策影响，8.5万元/平方米的预售价与前两期的二手房价差达约2万元/平方米，成为深圳新房限价时代首个掀起打新热的豪宅盘，认筹比高达9:1，当天售罄。

至2020年11月，华润城润玺1期开盘后，将深圳 打新热推上历史高峰，业内戏称买到即赚500万该楼盘出现的代持炒房等现象引发官媒点名批评

如今，不仅万人抢房盛况不再，华润城还面临一定去化问题不过，华润城仍是近期卖的较好的新盘，其他非热点楼盘销售情况已跌至冰点

据深圳市房地产信息平台数据，截至1月14日，今年1月已开盘的三个项目光明安联尚璟府，龙华御景华府，龙华卓越柏奕府，分别去化1套，69套，52套，去化率最高的楼盘也仅为12.9%。

从去年下半年开始，深圳新房市场出现分化，伴随着时间推移，分化情况越来越严重，开盘去化率明显下降安联尚璟府开盘遇冷与市场转向有关，也跟项目区位以及自身情况关系密切美联物业全国研究中心总监何倩茹对记者表示

此外，偏远区域的网红楼盘也无法做到当日售罄日前，位于光明区的地铁盘星河天地5期公布认筹情况，共推248套住宅，认筹240批，认筹比没有达到1:1，意味着开盘时购房者无需摇号，人人都可以买到这批住宅精装均价为5.19万元/平方米，与去年9月开盘的前一期价格相近，但去年9月开盘时认筹人数达推盘数的2倍多，当日售罄

李宇嘉指出，去年二手房参考价政策出台后，二手房交易价格下降，一，二手房价格倒挂现象得到缓解，购房者打新的积极性明显降低。

业内人士认为，伴随着深圳房地产市场长效机制逐步形成，开发商坐等客户上门抢房的日子已经结束。

市场全面降温

深圳乐有家统计数据显示，2021年深圳在供应增加的带动下，一手住宅成交量为52417套，同比增长15%，但整体呈高开低走态势。

去年4月后深圳新房市场开始降温，8月在高端项目入市带动下，成交量短暂回暖，此后又进入冷静期，10—11月成交量逐渐上涨，但12月市场再次出现下调乐有家营销总裁贺玲表示

相比新房，在二手房成交参考价新政影响下，深圳二手房成交降温更为明显。

记者根据深圳市房地产信息平台数据统计，2021年全年深圳二手住宅共成交40542套，较2020年全年的95273套，下跌幅度达57.4%，成交量为2008年以来最低水平。

与此同时，深圳二手房价格也出现了大面积的下跌据乐有家监测，2021年深圳二手住宅20大热门片区，以四季度为节点对比价格的变化，其中同比呈现下跌的片区有13个，超过半数，最高跌幅达16.7%

中指研究院深圳分院研究总监童晓玲表示，去年深圳二手房成交量除11月出现短暂回升外，其他各月均下滑，表明购房者入市信心不足，市场观望情绪仍然较浓另外，受深圳第二，三批次土拍房地联动价格普遍低于周边新房价格等因素影响，2022年市场预期将进一步调整，二手房价格向下的调整压力也进一步加大

当前市场情绪低落，大家对未来市场的预期至少短期内是不乐观的 李宇嘉告诉记者

其进一步表示，首先，二手房参考价对房价上涨制约比较大，购房者加杠杆的难度非常大，其次，房地产贷款额度释放的空间有限，贷款集中度管理仍是一个紧箍咒，再者，这几年建立的长效机制，调控政策也不太可能松绑。

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